سهم مسکن از سبد خانوار
طبق گزارش مرکز آمار ایران سهم هزینههای مسکن در سبد خانوار درحالِحاضر بین ۳۰ تا ۳۴درصد است و همچنین طی سهسالِ گذشته روند افزایش مبلغ اجاره بیش از قیمت مسکن بوده است. بهگزارش ایبِنا؛ طبق گزارش مرکز آمار ایران در چهل و چهارمین جلسه ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار تحت عنوان بررسی روند آمارهای منتخب مسکن و ساختمان در سطح کشور، متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی ساختمان در شهر تهران از بهار سال ۹۱ تا ۹۲ دارای رشد ۱۰۰درصدی بوده، درحالیکه از این زمان تا زمستان سال ۹۵ این روند ثابت بوده و بعد از آن تا زمستان ۹۶ رشد ۳۰درصدی را تجربه کرده است. براساس اطلاعات منتشرشده تعداد معاملات فروش واحد مسکونی در شهر تهران در زمستان سال ۹۰ دارای رشد قابل توجهی بوده و به ۱۲۰هزار معامله در این شهر رسیده است. نکته مهم و قابل توجه در این بخش میانگین عمر واحدهای مسکونی خرید و فروش شده در شهر تهران بوده که طبق آمار موجود در زمستان سال ۹۶ به بالای ۱۰سال رسیده است، مسئلهای که حاکی از دیر معامله شدن واحدهای نوساز در این زمان دارد. باتوجهبه اعداد و ارقام ارائه شده ازسوی مرکز آمار ایران با وجود آنکه تعداد معاملات در شهرها طی سالهای اخیر روند نزولی دارد ولی قیمت واحدهای مسکونی همچنان رشد داشته، از سویی دیگر با وجود نوسان اندک مبالغ در سالهای ۱۳۹۳ تا ۱۳۹۶، روند افزایش مبلغ اجاره بیش از قیمت مسکن بوده است. در این راستا اعمال سلیقه مالکین و همچنین تعیین آن براساس سود بانکی از عوامل این افزایش به شمار میرود. بنابراین میتوان نتیجه گرفت بدون توجه به اینکه بازار مسکن در حالت رکود به سر میبرد، رشد میانگین مبلغ اجاره، روند طبیعی و رو به رشد خود را دنبال کرده است. براساس اطلاعات ارائه شده در زمستان سال ۹۰ و قبل از شروع شیب تند رشد قیمت مسکن و قیمت زمین در سال ۱۳۹۱، تقاضا برای خرید زمین ۱۴۱.۱درصد در شهر تهران بالا رفته و پس از آن با کاهش قابل توجهی، روند کاهشی به خود گرفته این در حالی است که از ابتدای سال ۹۶ این روند دوباره به حالت افزایشی خود بازگشته است. طبق اطلاعات موجود بین سال ۹۰ تا ۹۵ حدود ۴۵۰هزار واحد مسکونی به طور متوسط در کشور ساخته شده که ۶ میلیون واحد آن جزو واحدهای کمدوام و نیمهبادوام است، واحدهایی که اگر بخواهیم آنها را بهسازی و بادوام کنیم به زمانی بالغ بر ۱۳ سال نیاز داریم. نتایج اطلاعات مرکز آمار ایران نشان میدهد که جمعیت کشور از سال ۶۵ تا ۹۵ حدود ۶۰درصد، تعداد خانوارها حدود ۱۵۰درصد و تعداد واحدهای مسکونی ۱۷۷درصد رشد داشته که طبق بررسیهای صورت گرفته تعداد ساخت راضیکننده بوده ولی نحوه پراکندگی و توزیع آن مطلوب نبوده است. گفتنی است، جدول واحدهای مسکونی خالی در کشور نشان دهنده این واقعیت است که حداقل از هر ۱۰ واحد مسکونی یک واحد خالی از سکنه هستند.